NGK八大板块:为何郊区市场近来火爆?-VALAITIS, PETER ANTHONY分析
阅读原文时间:2023年07月08日阅读:2

PAUL ADAMS ARCHITECT LTD董事长VALAITIS, PETER ANTHONY称受大环境影响很多纽约人都选择离开纽约市中心,搬往附近郊区,因此附近地区楼市开始不断升温。

根据房地产评估公司的报告显示,纽约市曼哈顿地区出租公寓的空置率在今年6月份达到了创纪录的3.67%,为去年同期的两倍多。而纽约周边的郊区房地产市场,却变得非常火热。

今年六月份,当地房地产的购买需求量激增,买家数量是去年同期的四倍,多位买家抢购同一房产的情况非常普遍,这极大地推高了当地的房地产价格。

远程办公的普及也推动了人们向郊区搬迁的趋势。目前美国30年期和15年期固定房贷利率分别在3%和2.6%左右,两者均处于历史低位,这提升了人们的购买力,不过大环境不好给房地产市场的供应端带来了压力。

实际上由于纽约和洛杉矶等一些美国主要城市的房价逐年上涨,当地大城市居民们已经陆陆续续的开始由城市向郊区搬迁,今年经济形势恶化就像是催化剂,在短期内加速了这一趋势。

韦斯特切斯特郡房价超过100万美元,增长最快,比去年翻了一番多。在康涅狄格州的格林威治,超过400万美元的交易数量比去年增加了6倍。在佛罗里达州,情况也很相似,7位数的家庭出现了与去年相比最强劲的一些活动。与2019年相比,棕榈滩县7位数房屋的销售增长了两倍多。

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